今住宅ローンが払えない人が増えています。不景気だけが原因ではないんです。10年前にローンを組んだ人が来年から支払う金額が上がる年でもあったんです。そんな悩みを少しでも解決できればと思います
住宅ローンを検討する
「家がほしい」と思ったら、たいていの人が住宅ローンを検討しますよね。
家を買わないまでも、家を直したいとか、まず土地だけほしいとか、不動産を購入するときには住宅ローンの利用を検討する人が多いと思います。
「住宅ローン」の名目で利用できるローンとしては、一戸建ての購入あるいは土地の購入と建設費用、新築または中古のマンション、自宅のリフォーム、別荘の購入などの目的の場合に利用できます。
住宅ローンは、大きな金額の借り入れと長期の返済期間を設定することができる、一生ものでかつ高額な不動産の購入に特化したローンです。
賃貸と比較して毎月の家賃感覚で安易に考えてしまいそうですが、本当はこれほど高額で返済期間の長いローンは他にはありません。
途中で何か事情が変わった場合でも、住宅ローンはそう簡単には変更できないのです。
そのことを十分理解して、将来を見据え計画性を持って、あまり無理をしない余裕も少し持って申し込むことが大切です。
住宅ローンには、大きく分けて２つのタイプがあります。
「公的融資」と「民間融資」と呼ばれるものです。
「公的融資」は主に新築のマンションや一戸建てを購入する際に利用されるローンで、代表的なものに住宅金融支援機構（昔、公庫と言っていたやつです）があります。
その他に、会社勤務の人が積み立てして利用できる財形融資、年金加入者が利用できる年金融資などもあります。
公的融資の住宅ローンは融資の際の審査が厳しいと言われており、場合によっては融資が受けられないこともありますが、金利が安いということで、まずここを最初に検討する人が多いようです。
「民間融資」は銀行や保険会社など民間の金融機関が行なっているローンで、種類が多すぎて迷ってしまうほど数多くあります。
最近は多くの金融機関がテレビＣＭを放送したりパンフレットなどを配布しているので、いくつかは目にしたこともあるでしょう。
民間融資は公的融資に比べて審査は厳しくないと言われていますが、その分、金利にかなりの幅があります。
言い換えると、審査が緩いほど金利が高いと思っておくとよいでしょう。
ですから、選ぶ際は十分に比較検討をする必要があえいます。
最近では、公的融資から民間融資への乗り換えキャンペーンなども活発に行なわれていますが、住宅ローンの変更や解約はそう簡単ではありません。
必ず手数料がかかりますし、金利の設定にも条件がつきます。
そのあたりを良く比較検討してから選ぶようにしましょう。
