住宅ローンの要は金利
住宅ローンで一番気になる点といえば、なんといっても金利ではないでしょうか。
たくさんの住宅ローン商品を比較する際にも、最初にチェックするポイントはやっぱり金利です。
金利について、しっかり学んでおきましょう。
住宅ローンの金利は大きく分けて、「固定型金利」、「変動金利」、「固定期間選択型」の３つのタイプがあります。
固定型金利にも種類があり、全返済期間にわたって同じ金利が適用されるタイプと、一定期間同じ金利が適用された後、段階的に金利が上がるタイプのものがあります。
いずれにせよ、固定型金利の住宅ローンを低金利で組むことができれば、返済計画や将来設計が立てやすく、返済リスクをずいぶんと抑えることができます。
変動金利は低金利時代にはメリットの多い住宅ローンですが、年に２回金利の見直しが行なわれますので、返済計画はどうしても立てにくくなります。
最初のうちは金利が低くても、数年後には高金利時代がやってくる可能性も否定できず、それがデメリットになっています。
その証拠として、変動金利に魅力は感じていても、ほとんどの人は初めの５年程度は固定金利を選択しているようです。
変動金利にも「上限金利特約」という種類の住宅ローンがあり、これは契約時に金利の変動の上限が決まっているもので、このタイプのローンであれば一般の変動金利と比べて多少の安心感があります。
固定期間選択型は、契約時から数年間は固定金利で、その期間が終了するときに次の返済方法を選び直すというものです。
このタイプは、次の返済方法を選ぶときに、その時代の金利の状況に応じた選択ができるというメリットがあります。
住宅ローンを最初に選ぶときはどうしても目先の金利ばかりを気にしがちですが、自分のライフプランの計画と、ある程度の今後の経済状況の予測をすることもとても大切なことです。
これらのことを総合的に踏まえた上で、自分の身の丈に合った金額と返済計画を十分に考えてから契約するようにしましょう。
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