住宅ローンの借り換えについて
住宅ローンの借り換えというのを知っていますか？
すでに借りている住宅ローンを、他の金融機関の低金利の住宅ローンに借り換えることができるのです。
その場合、他の金融機関の低金利ローンを新規に契約して今の住宅ローンを全額一括返済し、以降は新しいローンを返済していくことになります。
現在の住宅ローンの借入残高がまだ多く、また金利の差も多い（目安として残高１，０００万円、残年数１０年以上、金利差１％以上）場合は、借り換えのための手数料を差し引いてもまだ借り換え前後の差が大きく、メリットが大きいといえます。
借り換えのための手数料と言いましたが、住宅ローンの借り換えを行なうには現行のローンの返済と新規のローンの手続きがあるため、かなりの金額の諸費用がかかってきます。
この諸費用がどのくらいかかるかをきちんと計算し、新旧の住宅ローンの返済額の差と比較しなければ、パッと見は別な住宅ローンのほうが有利に見えても、実際には損をしてしまう可能性もあります。
諸費用には、現行の住宅ローンの一括返済費用と新規の住宅ローンの契約手数料だけでなく、住宅ローンを最初に契約したときに用意した書類すべてを新たに用意するための手数料なども必要です。
登記簿などの費用、印紙税代、保証料、司法書士への報酬などなど、忘れていたような項目がいくつもあります。
また、新規に住宅ローンの申請を行なうわけですから、再度融資の審査も行なわれます。
前回住宅ローンの申請をした時と今とで収入状況が違うという人は、現状が審査基準を満たしているかをよく検討しなければなりません。
また、今の住宅ローンの返済状況や、担保となる該当物件についての評価額なども併せて審査対象となります。
今の住宅ローンの返済が１回でも滞ったり、地価や物件の評価が下がったりした場合も、審査が厳しくなる可能性があります。
このように、借り換えにメリットが生まれるためには、諸費用との比較や条件をクリアしなければなりません。
それでも、借り換えが実現すれば大変なメリットとなりますので、十分に確認・検討した上で手続きを行ないましょう。
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