意外とかかる住宅ローン諸経費
住宅の購入に住宅ローンを利用するにしても、いくらかは頭金を用意しておきたいということは皆さん理解していると思います。
しかし、実際には住宅ローンを利用する際の手数料や、住宅を取得する際に諸費用がかかりますので、用意した資金をそっくり全額頭金に充てるわけにはいきません。
諸費用といってもバカにならない金額になりますので、その分の費用もしっかり用意しておく必要があります。
では、諸費用とは具体的にどのようなものにかかるのがを見ていきましょう。
まず、住宅ローンを利用して住宅を購入する際にかかる諸費用としては、融資保証料、登記費用、不動産仲介手数料、印紙税といったものがあります。
これらの費用については、資金が足りない場合は住宅ローンと併せて融資を受けることも可能です。
その他、司法書士手数料、融資関係手数料、保険料、登録免許税、土地家屋調査士手数料、不動産取得税、固定資産税精算金など、不動産業者以外に支払う手数料や税金などの費用が必要です。
これだけの諸費用を合計すると、思った以上の金額になります。
平均で、新築物件の場合で購入金額の２％から５％、中古物件で５％から１０％の金額になると言われています。
金額に換算すると、新築物件が４，０００万円の場合で８０万から２００万円、中古物件２，０００万円の場合で１００万円から２００万円ということになります。
頭金以外にこれだけの金額が必要となると、なかなか十分に用意できないという人もいるでしょう。
そういう場合は、諸費用も住宅ローンと組み合わせて借りるということもできるので、検討するとよいでしょう。
ただし、住宅ローンに加えて諸費用の融資も受けるとなると、全体の借り入れ金額がそれだけ高くなるということですので、返済計画をきちんと立ててから行なうべきです。
諸費用はローンを利用しないという場合は、住宅の購入前に資金を用意する必要がありますので、自己資金の準備の確認をしておきましょう。
もうひとつ、住宅を取得する際に考えておかなければいけないのは、新居に引っ越す際の引越し費用や家具や備品の購入の費用です。
これらも、いくら抑えてるとはいっても最低限の費用は必ず発生します。
これらの費用についても、ローンを利用するか自己資金を用意するかについて、事前によく計画を立てておきましょう。
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