変動金利の住宅ﾛｰﾝのﾎﾟｲﾝﾄ

住宅ﾛｰﾝには｢固定金利｣と｢変動金利｣という､大きく分けて２つの金利ﾀｲﾌﾟの商品があり､最初に契約するときには誰しもが一度は悩むものです｡

しかし､どちらがいいと言い切れるものではなく､結局は本人のﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝや経済状況をふまえつつ､借りる本人が自分の責任で選ぶことになります｡

ここでは変動金利の住宅ﾛｰﾝについて､そのﾎﾟｲﾝﾄを解説しましょう｡

変動金利の住宅ﾛｰﾝとは､ﾛｰﾝの契約をする時点での金利から始まって､返済の途中､定期的に金利が変動するﾀｲﾌﾟのﾛｰﾝ商品のことをいいます｡

変動する金利の割合はそのときの金融市場の動向とその後の動向を踏まえたものとなり､上がることもあれば下がることもあります｡

高金利の時代に変動金利で住宅ﾛｰﾝを組んだ場合､その後金利が下がる可能性のほうが高いだろうと考える人も多いはずです｡
実際にそうなれば返済額や返済利息が減りますが､万が一それよりもさらに金利が上がる可能性だってあります｡
その場合は､当初の返済計画よりも返済額の総額が増えてしまうことも十分に考えられます｡

しかし現実には今は低金利時代ですし､今後もしばらくどうなるかは不透明､そんな中でもっとも金利の低い変動金利の住宅ﾛｰﾝに魅力を感じている人も少なからずいるでしょう｡

変動金利の金利は魅力的だけど､そうはいっても青天井で金利が上がるのはやはり怖いという人には､変動金利の住宅ﾛｰﾝ商品の中でも上限金利特約付変動金利と呼ばれる商品をおすすめします｡

上限金利特約付変動金利の住宅ﾛｰﾝとは､契約時に金利の上限を決めてしまうもので､どんなに金利が高くなってもその住宅ﾛｰﾝに関しては決まった金利より上がることはないという商品です｡

上限金利特約付変動金利のほうが一般の変動金利よりも安心感がありますが､当初設定される金利が一般の変動金利よりも高いのが難点です｡
金利が低いことこそ変動金利の魅力ですから､その魅力が損なわれる印象は否めません｡

変動金利で住宅ﾛｰﾝを組んでも十分にﾒﾘｯﾄが受けられるのは､借入金が少なめの人や､住宅ﾛｰﾝを短期で組める人などです｡

長期の返済期間で変動金利の住宅ﾛｰﾝを組む場合は､当初数年の返済では元金の減りが少ないことから､仮に数年後に金利が上がった際には返済額が大幅に増えてしまう危険性もあり､注意が必要です｡
もちろんその逆で､もっと金利が下がって返済額もさらに少なくなるという可能性もあるにはあります｡

いずれの可能性にも対応できるよう､変動金利の住宅ﾛｰﾝを長期返済で組む場合には､常にしっかりと金融市場の動向を見極める判断力が必要になります｡